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“两会”再为住房公积金改革铺路

新闻来源:  发布日期:2015-3-17

  3月初,全国两会正在如火如荼地召开。期间,有代表提议改进公积金制度,实行统一管理,以盘活存量公积金资源,并将农民工纳入公积金缴存和贷款申请范围。在李克强总理的政府工作报告中也提到,要积极推进住房公积金改革。同时我们看到,近几个月各地频频出台公积金新政,但对楼市成交的刺激却不大,很大程度上是新政也未解决公积金稀缺的难题。

  2014年10月以来,住建部、财政部、央行已两次联合发文,要求各地放宽公积金贷款条件,推进公积金异地贷款,等等。此后,一、二线和三四线城市纷纷推出公积金新政,以刺激低迷的楼市。

  从实际操作看,各地公积金新政主要有三大招数:第一招是提高公积金贷款额度、降低申请门槛。如北京将购买政策性住房或90平米及以下首套公积金贷款额度从80万元提升至120万元;盐城将二人及以上从40万提高到50万。各城市按住建部要求将公积金贷款申请人资格从足额缴存公积金满12个月下调至6个月,彭埠首套申请人资格更是降低至3个月。另外,青海允许子女使用父母的公积金购房,蚌埠允许公积金贷款购买大面积“豪宅”,等等。

  第二招是降低公积金贷款的首付比例。如青海公积金贷款购买首套的首付比例下调至20%;苏州、无锡二套公积金贷款的首付比例要求从50%下调至30%。另外,一些城市还允许多次申请,如青海对拥有1套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,执行首套住房公积金贷款政策;盐城也可多次申请,累计贷款在额度内的,按基准利率执行,额度外的,按1.1倍上浮。

  第三招是打破属地化管理藩篱,允许异地缴存本地申请。目前,青海、山东、北京、武汉等城市已允许外地缴存本地申请,但有小限制。如盐城外地缴存本地购买,仍需在本市建立个人帐户并转入不少于6个月缴存额;青海允许外地和本地缴存时间合并。

  此外,简化缴纳提取流程、减少收费类别、更灵活提取等,也纷纷成为各地公积金新政的“招数”。

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