房地产投资价值指数回升加速

发布时间:2014.11.24 作者: 来源: 访问人数:321

2014年10月,116个大中城市中,环比下跌的城市数61个,减少7个,平均跌幅-1.57%;同比88个城市下降,增加11个,平均跌幅4.90%。虽然环比下跌的城市连续两个月都在减少,由于同比对照的还是去年的价格,整年的下跌惯性还是让同比下降城市数增加。

 

不过,2014年以来全国住宅平均投资收益率(一年)和收益率低于一年定存的城市数量还在继续增加。10月,全国住宅平均投资收益率为0.92%,下跌1.28个百分点。尽管近期房地产市场转暖,但由于去年同期房地产市场价格较高,全国住宅平均收益率在年内的总体趋势很难改变。

 

在“9·30”信贷新政出台后,一线城市市场开始转向回暖,北京、广州、上海、深圳的住宅投资收益指数环比涨幅分别达到了2.49%、3.93%、1.24%、10.41%,其中深圳的月涨幅最高,达到了两位数。

 

9月30日,央行发布对首套房实行“认贷不认房”政策,购房者入市信心逐渐增强,受此政策影响四个一线城市表现出色,一线城市成交量整体环比上月增长40.7%,但是二手房实际成交量增幅比新房要弱。房企在政策的东风之下主动推盘并降价跑量使得10月份的新房销售表现特别出色,在全年的销售压力下,年底前开发商不可能稳坐钓鱼台。而二手房的持有者基本是小业主,对房市回暖的预期使得他们会主动提高自己的挂牌价格,也压制了二手房的成交。以深圳为例,10月二手房总成交量为4525套,环比9月的4432套上涨2.09%,一手房市场,成交量则呈现大幅度增长,10月总成交5310套,比起9月的3118套,上涨70.3%。如果说以前在房地产市场上是开发商有定价权,是一个卖方市场,新房的价格涨幅大过二手房的涨幅,那么现在出现的市场下跌正好颠倒过来,逐渐向买方市场转变,新房愿意降价,二手房反而更加惜售。当然,长期来看这两个市场的涨跌幅还是会趋向一致,二手房市场在新房市场持续低迷的情况下也不可能坚挺很久。


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