合肥7月库存不足4万 创2年最低

发布时间:2013.08.06 作者: 来源: 访问人数:306

截止到2013年7月30日,合肥市共剩余可售住宅类商品房49166套,其中北部组团剩余可售9211套,西南组团剩余可售1875套。而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为38080套,由于北部组团和西南组团并未归属于合肥市区内商品房销售,故而以下数据均为以扣除这两个组团后的统计。

 

数据还显示,本月期间合肥住宅的库存量出现了继续下跌的现象,全市单月的库存量已经下跌到了38080套,这是自2011年2月份以来合肥单月住宅库存量最低的一月。


(合肥楼市单月库存走势图)

 

7月库存量是2011年3月份以来库存量首次跌破3.9万套,是近28个月以来库存量最低。在2013年的单月库存量中,除了4月份期间的库存量环比略有上涨外,其他单月的库存量均呈下跌的走势,而且近两月期间的库存量已经跌破4万套。

 

有业内人士对此表示,从新房的入市量就可以看出来,近两年来,新城区的土地不断出让,房源不供应,老城区没有土地资源,自然只能消化仅有的库存,它们的库存结构在发生改变。

 

数据中显示,合肥住宅的库存量中,高层共剩余可售35214套、小高层1204套、多层1014套、别墅648套。可以看到,在类型的分类中,高层住宅库存量占到全市总体可售量的92.47%,小高层占到了3.16%,多层占到了2.66%,别墅占到了1.70%。


7月份期间合肥住宅库存量中高层住宅的库存量较之上月期间出现了继续下跌的现象,其库存量仍较之上月期间出现了超过1000套的下跌,高层住宅的库存量已经连续四个月呈现了明显幅度下跌的现象。


在分面积的库存量中可以看到,本月期间70㎡以下、70㎡-90㎡和110㎡-144㎡三个区间的库存量均较之6月份期间出现了下跌的现象,其中70㎡-90㎡区间的库存量已经下跌到了7000套以下。而110㎡-144㎡区间的库存量虽然也出现了下跌的现象,但是其库存量仍是超过万套,其库存量仍然远高于其他各区间的库存量。

 

而在2013年新上市去化方面,2013年1-7月份合肥市共有新入网住宅类项目40809套,而2013年1-7月份的新入网备案项目中销售了21727套,其去化率为53.24%。2013年1-7月份期间的新上市房源库去化率已经超过了五成,在各区属的库存量去化中可以看到,1-7月份期间已经有七个区域的新上市库存去化率超过了五成,而且非行政区的库存去化中有三个区域的去化率超过了六成。


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